小樽・ニセコの不動産売却ならセンチュリー21ハウスバンクにお任せください！

わたしたちの強み

豊富な経験実績が私たちにはあります。
周辺相場を熟知した弊社スタッフがあなたの不動産を売るための適正価格の設定、
周辺を熟知しているからこそ不動産だけでなく周辺環境も合わせたご提案で不動産を売却を致します。

とにかく地域密着！

「確実に売れる」
地域相場を熟知
エリアトップクラス

購入顧客を多数
抱えています
手間を削減

不動産ワンストップサービス
万が一売れなくても

安心の
買取保証制度
早く高く売却できる理由

他社と差別化で
売れる戦略
安心して売却

充実の
無料サービス

不動産売却の流れ

不動産売却についての流れを把握して売却に備えましょう。
不動産売却までには場合にもよりますが基本的に3か月以上かかると言われております。
売却成功までしっかり順を追ってサポート致します。

STEP1
売却相談

まずはご相談を。

不動産の売却を考えたら、まずは当社に相談ください。経験豊富なスタッフがアドバイス致します。もちろん秘密厳守です。ご安心ください。
STEP2
査定・物件調査

売却価格を知ろう！

所有している不動産をプロが診断！いくら程度で売れるか無料で売却査定をさせて頂きます。
STEP3
媒介契約

ご不明点はご相談を。

売却をご依頼頂く場合、媒介契約を結びます。売却価格の確認・売却活動などについてご説明後、すみやかに売却活動に入ります。
STEP4
物件調査

不動産の細かい調査

媒介契約が済むと、不動産会社の方で法務局や市役所などでお預かりした不動産の細かい調査をさせていただきます。
STEP5
売却活動

物件を売り出します

独自のノウハウとネットワークを活かし、様々な販売活動を行っていきます。お客様の大切な住まいの売却をサポートさせて頂きます。
STEP6
売買契約の締結

物件を売るご契約。

購入希望者が見つかったら、買主様と諸条件を調整・確認した上で、不動産の売買契約を締結します。
STEP7
契約後の手続き

物件を引渡せる状態に

買主様に物件を引渡せる状態にする必要があります。残置物の撤去や権利関係の移動や抹消等。
STEP8
決済・引き渡し

売買契約の完了

引き渡しの前までに引っ越しを済ませます。残代金の受領と登記の申請が済むと物件の引き渡しを行います。

「高く売る」「早く売る」あなたはどっち？

不動産売却する方法としては、大きく分けて「仲介」と「買取」の2通りの売却方法があります。
「仲介」と「買取」の不動産売却の流れを比較すると、一番の違いはスピードです。
売却査定依頼をしてから残金決済・お引渡し（現金化）までの期間が全く違います。
売却価格の違いも特徴としてありますので、これらの違いがどのように影響するかについて詳しく見ていきましょう

仲介の場合

買主
主に個人のお客様
売却期間
買取よりも期間がかかる場合が多い
売却価格
ほぼ相場価格で売却できる

仲介のメリット

住み続けながら売却できる
できるだけ高く売りたい方におすすめ

仲介のデメリット

売却までに時間がかかることがある
残置物を整理しなくてはならない

買取の場合

買主
不動産会社
売却期間
不動産会社が購入するため、早期に現金化できる
売却価格
相場価格よりも安くなる

買取のメリット

すぐに現金化ができるため資金計画が立てやすい
周囲に知られずに売却が可能

買取のデメリット

売却価格が周辺相場よりも安くなる
値段を自由に設定できない

不動産売却に関する
よくある質問

売却相談をする際に準備するものを教えてください。: 売却相談は、あらかじめ所有不動産の詳細がわかるものを準備しておくと、相談がスムーズに進みます。
　〇購入時のパンフレット
　〇全部事項証明書・公図・測量図
　※無くても大丈夫です。
不動産の査定は、電話・メールでも可能ですか？: 可能です。但し、机上査定というかたちになります。
正確な金額を知りたい場合や、何年か前にリフォームをしている等、その他プラス要因がある場合は訪問査定をさせて頂きお話しをお伺いした方が、査定価格に反映する場合がございますのでおすすめです。
査定はどうやって行うのですか？: 査定には大きく分けて机上査定と訪問査定があります。
まずは相場の把握からというお客さまには『机上査定』をおすすめいたします。
周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。
また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。
ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
売出価格はどうやって決めるのですか？: 「査定価格」を参考にして、お客さまと担当者が相談して決めるケースが一般的です。
お客さまの売却スケジュールに沿った売り出し価格をご提示させていただきます。
居住中でも売ることは可能ですか？: 可能です。中古物件の場合住みながら売却を進めているという場合が多いです。
見学希望のお客様をご案内する場合は、担当者が立ち会わせていただきますので、ご安心ください。
急いで売りたいときはどうしたらいいですか？: 急いで売りたい時のポイントは価格設定と買取の2つです。
価格を相場よりも低く設定して売りに出すことで、早期ご売却の可能性は高まります。
しかし、購入希望者が住宅ローンを利用する場合は、現金化するまでに手続き等に時間を要すため1ヶ月位から３ヶ月位かかることがあります。
また、最短で確実にという場合は不動産業者に買取を依頼することで、1～2週間程度で現金化が可能です。
現在空き家で不要な家具等があります。処分する必要があるのでしょうか？: 不動産売却をする場合、何もない空の状態で引き渡すことが原則です。
不用品の処分は売主さまの負担で行う必要があります。
売主様で処分がむずかしい場合は、弊社で処分も全てお任せいただければと思います。